Найдена недвижимость, не пострадавшая от кризисаВ результате кризиса больше всего пострадал сегмент индустриально-складской недвижимости, затем офисной, и уже потом - торговой. И в последнюю очередь пострадал подсегмент торговой недвижимости - street-retail, отмечают аналитики компании "Миэль-Коммерческая недвижимость". Даже в условиях резкого падения спроса со стороны основных потребителей (банки, сетевые аптеки) такие помещения остаются дефицитным и поэтому востребованным товаром, их слишком мало на рынке, а предложение растет крайне медленно, отмечают в "Миэль".В настоящее время общая площадь помещений формата street-retail в Москве оценивается на уровне 4,0-4,2 млн. кв. метров. При этом значительная часть самых интересных для арендаторов объектов находится в тех местах, где увеличение их количества невозможно (например, помещения в прямой видимости от станции метро).В результате кризиса изменилась структура спроса на такие помещения - уменьшились запросы крупных сетевых компаний, зато увеличился спрос со стороны небольших небрендовых операторов.В условиях снизившегося спроса основным критерием выбора таких помещений становится наличие достаточного покупательского потока. "Брендовость" той или иной улицы, что раньше приводило к заоблачным арендным ставкам на ряде популярных улиц Москвы, сейчас мало кого интересует.В результате в настоящее время эсперты "Миэль" наблюдают выравнивание цен и арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города.Средние арендные ставки на помещения формата street-retail, расположенные в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, сейчас находятся в диапазоне 20-30 тыс. рублей за 1 кв. метр в год. Средние цены продажи - 250-300 тыс. рублей за 1 кв. метр, по данным "Миэль". |
|
© 2007 GdeZhit.Ru - Доска объявлений о недвижимости. |